ВСЕМ ДОБРОГО ДНЯ. ХОТЕЛОСЬ БЫ ОЧЕНЬ УЗНАТЬ ВАШЕ МНЕНИЕ ПО ПОВОДУ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСЬ В ЕВРОПЕ, А ТОЧНЕЕ В УКРАИНЕ. ПРИМЕНИМЫ ЛИ ИДЕИ РОБЕРТА КИЙОСАКИ В УКРАИНЕ. МОЖЕТ КТО-ТО С ВАС УЖЕ ЗАНИМАЕТСЯ ИНВЕСТИРОВАНИЕМ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ ЕСТЬ У ВАС ЗНАКОМЫЕ, ДРУЗЬЯ, РОДСТВЕННИКИ КОТОРЫЕ ЗАНИМАЮТСЯ ЭТИМ, ПОДЕЛИТЕСЬ ПОЖАЛУЙСТА, ИЛИ ПРОСТО ВЫСКАЖКТЕ ВАШУ ТОЧКУ ЗРЕНИЯ. СПАСИБО.
18 октября 2009 в 18:01
Роберт покупает дома для того что бы сдавать в них квартиры, в америке много людей снимают квартиры всю жизнь, и не стараются накопить на собственную жилплощадь, в украине же квартиры снимают в случае крайней необходимости, каждый пытается купить собственную квартиру, у многих умирают бабушки, кому то дарят родители, кто то берет кредит, поэтому чисто с сдачи квартир, сильно не разбогатеешь, ну только если будет толковый риэлтор который будет занимаеться твоей жилплощадью
Мое мнение
18 октября 2009 в 19:02
СПАСИБО ЗА МНЕНИЕ. НУ А КАК ЖЕ СТУДЕНТЫ. КАЖДЫЙ ГОД ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ШКОЛЫ ВСЕ ПОСТУПАЮТ В РАЗЛИЧНЫЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ ИЛИ УЖЕ СПЕЦИАЛИСТЫ, КОТОРЫЕ НАШЛИ РАБОТУ А ЖИЛЬЯ НЕТУ.ВОЗЬМЕМ К ПРИМЕРУ ГОРОД КИЕВ. В КИЕВЕ ДОРОГИЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ, ТАКЖЕ И ЗА СЪЕМ?
18 октября 2009 в 20:04
Ojier Алич, просьба не писать заглавными буквами.
19 октября 2009 в 9:03
Проблема в том, что по-крайней мере в России цена на недвижимость непомерно велика, а процентные ставки по ипотеки – мягко говоря грабительские. Проще купить квартиру в Таиланде и сдавать её в наём, как мне рассказывали, но я не проверял информацию. Подумайте над этим. Там действительно очень низкие цены на недвижимость.
19 октября 2009 в 10:03
Спасибо за ответ Рафаэль. Я с вами полностью согласен. В Украине таже картина. Я тут подсчитывал, допустим если я беру ипотеку в банке, покупаю квартиру и сдаю в наем. Получается одно и тоже: проценты по ипотеке в два раза больше, чем мне бы платили за съем квартиры. И здесь я вспомнил про ''ПЕНСИОН''. Кто знаком с ''ПЕНСИОНОМ''?
19 октября 2009 в 10:05
Не знаком с "Пенсионом". Расскажите пожалуйста.
19 октября 2009 в 12:02
Ну если в двух словах-это помощь пристарелым. Приведу пример: допустим у вас есть знакомая пенсионерка у которой есть квартира. Дети ее уже самостоятельные, живут отдельно. В этой пенсионерки есть квартира, нету денег и нет здоровья. Пенсион: есть деньги, есть опыт. ПредложенияПенсиона: договор в котором указано: пожизненне содержание пенсионера, с целью овладения квартирой, после кончины этого человека. По соглашению пенсионера, Пенсион заключает договор с пенсионером в котором указано: оплачивать ежемесячные комунальные платежи и ежемесячно переводить деньги на счет пенсионерки. Сумма разная, это зависит от размера квартиры и состояния. Эта пенсионеркаживет в своей квартире до конца своей жизни. После кончины пенсионеру должны провести похороны. И соответственно по договору Пенсион становится хозяином квартиры. Цель Пенсиона: найти инвестора или любого человека которому нужна квартира по цене в два раза дешевле рыночной стоимости.
19 октября 2009 в 12:04
И если пенсионер внезапно умрет, на кого интересно падут подозрения?
19 октября 2009 в 13:03
Подозрений никаких не будет потому что, в Украине например, не знаю как в России, в 2008 году по моему, вышел закон о пожизненном удержаниепожылых людей. Как видите все законно)
19 октября 2009 в 13:04
Законность не исключает подозрений – не помогли ли бабушке освободить квартиру пораньше…
19 октября 2009 в 14:00
здесь я согласен с вами. Но подозрения были бы тогда, когда пенсионер на следующий день после заключения договора умер. Вот здесь есть подозрения неправда ли? А так здесь не к чему придратся и нет подозрений.
19 октября 2009 в 14:04
Я просто обдумываю риски. В делах о наследствах подобная ситуация.
19 октября 2009 в 14:05
Здесь лишь один риск: например я выступаю как лицо содержатель, тоесть оплачиваю пенсионеру комунальные и ещё плачу денежки, и не знаю когда наступит тот момент когда квартира становится моей. Тоесть не знаю когда упенсионера наступит грубо говоря кончина.
19 октября 2009 в 15:01
Ну да, платишь пенсионеру, и ждешь когда же он наконец умрет, потому что рано или поздно надоедает просто так плать, а бабушка которая в 70 лет получила инфаркт может прожитьеще 10-20 лет, так что это очень долгосрочная инвестиция
Подозрения падут если пенсионер скончался на следующий день и если скончался через год и если через два, даже через 10 лет, все равно будут подозрения.
19 октября 2009 в 15:02
Верно Аброша, инвестиция долгосрочная, вы здесь верно подметили. Для инвестора 10-15 лет это долго, но если содержать сразу 100 пенсионеров, то представьте, что будет когда эти 100 квартир приобретены в два раза меньше рыночной стоимости, и все они в вашем распоряжении, что тогда будет если их продать? как вы думаете следовало ждать 10-15 лет ради этого?
19 октября 2009 в 15:04
Да, ради этого следует ждать столько лет. Вообщем то идея не плохая
19 октября 2009 в 17:01
Олег Харитоненко, а я считаю не следует. Слишком долгий срок возвращения капитала и тем более не предсказуемый. К тому же в любой момент законность данного предприятия могут пересмотреть.
19 октября 2009 в 19:00
Ну если есть лишние тысячь 500, то вполне хорошее дело
19 октября 2009 в 21:00
Да, слишком долгий срок и непредсказуемый и законность могут пересмотреть. Теперь скажите Рафаэль какая инвестиция есть предсказуемой? может взаимные фонды? недвижимость? бизнес? торговля розничная? и ещё, чтобы инвестировать у взаимные фонды, недвижимось, франшизу и любое другое дело должны быть деньги избыточными.
19 октября 2009 в 21:03
Простая математика… Если через 10 лет Вы получите квартиру по цене в два раза ниже рыночной, то получается Вы вкладывали под10% годовых…
Сложная экономика… Если учесть, что Вы не сразу всю сумму вкладываете, то годовая ставка на самом деле несколько выше.
Не знаю как для Вас, но я бы ни за что не стал в такой проект при такой доходности инвестировать. В других случаях инвестиции начинают приносить через меньший промежуток времени и, применяя эффективную ставку при расчете доходности, Вы получаете прибыль значительно больше. Вы рассмотрите на примере расчета ипотечных платежей. При невысоком проценте (относительно других видов кредита) Вы выплачиваете за 15-20 лет сумму в разы превышающую первоначальную стоимость квартиры. В Вашем случае получаете всего в два раза больше, значит даже без знания сложных формул, можно предположить, что годовой процент прибыли будет ниже, чем у любой ипотеки. Реальный процент инфляции можете предсказать? Теперь оцените эффективность…
19 октября 2009 в 21:05
ПРостите, но еще одна мысль или может таже, но по-другому… Деньги должны делать деньги, а в Вашем случае это скорее социальная программа… Вот в Москве раньше много подобных фирм было, но там другая стоимость недвижимости, а ежемесячные выплаты старикам предлагались копеечные (плюс холодильник или телевизор при заключении договора). Такой вариант, наверное, по прибыльнее, но вопрос об этике будет всегда витать вокруг такого бизнеса…
19 октября 2009 в 22:05
Спасибо всем за мнение. Денис я не совсем понимаю что вы имеете ввиду. Вы говорите про ссуды в банке вэтот проект?
20 октября 2009 в 19:03
Я говорю, что рассматриваемый Вами вариант бизнеса низкорентабельный. При описанных вводных им заниматься не выгодно.
20 октября 2009 в 19:05
Спасибо Денис за Ваше мнение, я его учту.
21 октября 2009 в 10:04
Олег Казимирович Харитоненко
"Да, слишком долгий срок и непредсказуемый и законность могут пересмотреть. Теперь скажите Рафаэль какая инвестиция есть предсказуемой? может взаимные фонды? недвижимость? бизнес? торговля розничная? и ещё, чтобы инвестировать у взаимные фонды, недвижимось, франшизу и любое другое дело должны быть деньги избыточными."
Всё зависит от уровня инвестора. Надёжные активы, это те, ценность которых не меняется со временем достаточно долгий срок. Это пока, что недвижимость и портфельные активы.
21 октября 2009 в 14:00
Ну здесь я соглашусь, что главную роль играет уровень инвестора, его финансовая грамотность и опыт. И все же, я как не любил фондовый рынок, так и не люблю.
30 декабря 2009 в 18:00
предлагаю недвижимость в Германии. Цены от 200 000 евро и много выше.
Выгодно приобрести и сдавать в наем, чем можно покрывать долг банку.
Иесли есть интерес – в личку
30 декабря 2009 в 18:00
Продается дом в историческо-курортной зоне Германии под Любеком.
Цена хорошо снижена из-за спешки хозяйки его продать, у неё долги.
Дом с капремонтом.
И есть хорошие возможности сделать во дворе сауну и бассейн. Супервариант у моря.
Две 1-комн.квартиры в доме сданы в аренду и покрывают расходы на дом. И кроме этого 10 комнат и летний домик.