Сообщество молодых предпринимателейRUSMM.RU – поможем друг другу добиться успеха


Как правильно взять кредит? Недвижимость. 26.02.09 Ответы: 14

Кийосаки пишет о том, что берет кредиты, но расплачивается не своими деньгами (деньгами арендосъемщиков) и избегает несколько налоговых вычетов (довольно больших) именно за счет этих кредитов.
Возможны ли у нас, в России, такие операции с кредитами на недвижимость (под небольшой % или с возможностью договориться о более низкой ставке)? Что для этого нужно, где лучше оформлять такой кредит (в какой кредитной организации), как это будет фиксироваться в налоговой? И возможно ли будет в России сдавать такую недвижимость (взятую в кредит) в аренду?


14 ответов в теме “Как правильно взять кредит? Недвижимость.”

Страницы: [1] 2 »

  1. 1
    Михаил Кулебякин ответил:

    так давайте посчитаем.
    средняя стоимость 1 комн квартиры на окраине Москвы – 5 млн руб.
    сдать ее получится как максимум за 23-25 тр. (без учета налогов, а так еще 13% НДФЛ под вычет)
    Пусть мы берем из 5 млн стоимости квартиры 3 млн под ипотеку на 15 лет
    Итого: что бы ежемесячные платежи были как раз равны доходу от аренды необходимо получить кредит под 5% в год и не жить там 15 лет.

  2. 2
    Евгений Ермоленко ответил:

    Как раз в США действует практически такая процентная ставка :)
    В любом случае, я думаю, что заниматься недвижимостью нужно в городах, которые активно развиваются. Москва уже давно сформирована по ценовой политике…

  3. 3
    Фёдор Халеев ответил:

    Под ипотеку можно брать квартиры, которые реально сдать под офис, не выводя их из жилого фонда. Например, квартира около 40 кв.м.с нормальным ремонтом стоит 2 млн руб. (Я имею в виду развивающиеся города. Сбербанк дает кредит на 1800 тыс. Получается около 16 тыс ежемесячных выплат по кредиту. + 4 тыс коммунальные услуги. В среднем стоимость офисной площади в таких городах (если это центр) около 1000 руб за кв.м. Итого получается около 20 тыс. р. в месяц прибыли с которой платятся налоги и идут прочие расходы на поддержание недвижимости в порядке. Чтобы не регистрировать аренду в юстиции, можно оформить договор на 11 мес. как физ лицо. Вроде всё правильно написал.

  4. 4
    Елена Заглубоцкая ответил:

    Есть у нас в России возможность обогнуть закон с помощью закона? Например, налог заплатить только с внесенной собственной суммы на недвижимость, а с кредита не платить?

  5. 5
    Михаил Кулебякин ответил:

    Елена Заглубоцкая, а вы о каком налоге?

  6. 6
    михаил титов ответил:

    Пока банки кредиты на недвижимость не дают….Тоесть не дают никому ВООБЩЕ…-невозможно адекватно оценить залог-цены падают постоянно…И не надо обходить никаких законов-регистрируйся по упрощенке на 6 % с оборота и плати себе по 6%-все, а с кредита нет никаких налогов-только с дохода…Резюме: Кийосаки написал все правильно-но считать надо каждую сделку отдельно–и в Америке все не так просто-а то все бы были как он…-и если при оценке кэш флоу-поток плюсовой-надо брать-вот и весь секрет….И сейчас возможности такие появляются……

  7. 7
    михаил титов ответил:

    2micle…А стоимость недвижимости считают НАОБОРОТ-не от запросов полоумных продавцов(5млн за копейку на окраине) а доход:23-25*12 мес=276-300 тыр за год*10 лет(предельный срок окупаемости)-вывод ТРИ млн это максимальная стоимость такой хатки….Прогноз-пока серьезно переоценена именно эта квартира

  8. 8
    Фёдор Халеев ответил:

    2Михаил Титов, если быть откровенным, то 90% недвижимости практически в любом городе России переоценена в большую сторону =) И сейчас выгодно продавать то, что есть (если найдешь того, кто купит).. Ибо цены скоро могут стать "реальными" и тогда …

  9. 9
    Елена Заглубоцкая ответил:

    То есть в России конкретно установленные ставки по кредиту в каждом банке для любого вида бизнеса?
    Кстати, подскажите: упрощенка для каких видов предпринимательства подходит?

  10. 10
    Евгений Ермоленко ответил:

    Федор Ха Халеев, ИМХО, в России, как и в Украине (до кризиса) 100% переоцененной недвижимости))

  11. 11
    Михаил Кулебякин ответил:

    Елена Заглубоцкая, ну да – банк сам для себя их ставит) в зависимости от аппетитов совета директоров)

    упрощенка для тех видов, на которые нет вмененки в вашем регионе.

  12. 12
    Елена Заглубоцкая ответил:

    Какая разница какая недвижимость переоцененная или недооцененная? Есть хорошие сделки, есть плохие.
    Я просто хочу узнать, как работает рынок недвижимости. Есть ли у кого-то опыт в этом? Как вы это делаете?

Страницы: [1] 2 »

Ответить

Поставьте галочку, если это не спам.

Сообщество молодых предпринимателей с вами уже 3 года: 2007-2010 гг.