В последнее время все чаще и чаще задумываюсь о приобретении своего жилья. Очень хочется сделать все в близжайшие лет 5 – поэтому ипотека отпадает сразу.
Денег начальных нет))
В месяц могу отдавать30-40 тысяч рублей.
Какие у меня шансы и варианты?? или забить на покупку и снимать – пока это выгоднее.
21 августа 2008 в 20:02
Ну почему ипотека отпадает? Частично же можно использовать. У меня такая же проблема, но в Донецке, тот же срок в 5 лет. Отдавать могу вполовину меньше. Но забивать не собираюсь. Ребята, а правда, кто опытный – посоветуйте что-нибудь. Я пока вкладываю в ПИФы (точнее собираюсь в них) и в кредитный союз. Но там же доходность не такая сумасшедшая, чтобы успеть за пять лет 100 000 долларов.
21 августа 2008 в 21:04
Ольга, в Москве еще тяжелее) надо не 100, а 250)
21 августа 2008 в 21:04
Сейчас пожалуй самое время(а может и не достиг дна рынок) В любом случае-стагнация налицо, и условия начинает диктовать покупатель…Конечно продавцы выворачивают ситуацию так:::Вам ведь квартира нужнее ,чем им нужнее ее ПРОДАТЬ..Те они на горе…Но не сейчас-квартиры стоят вмертвую-вывод-никаких непостроеных домов никакого ведения на разводки риелторов-никаких поисков где квартир БОЛЬШЕ(вам не надо больше-вам надо всего одну)Те ВАШ клиент это остро нуждающиеся в РЕАЛИЗАЦИЯХ застройщики и вторичка у тех кого приперло…В мегаполисе таких масса-внезапно надо ехать в омерику(францию)развод и тд да мало ли семейных причин,которые случаются, не смотря на состояние рынка…короче когда цены растут сложнее оглядется и принимакть решение….Про ипотеку-для того ее и придумали-недвижимость покупать…Конкретные условия узнать в банках(не понял тезку- если квартира в 5 лет то ипотека отпадает???)Почему отпадает? Ведь квартира сразу ТВОЯ она только заложена в банке-ну так он и деньги на покупку дал…Тема проста-берешь чужие деньги и покупаешь СВОЮ квартиру….Ну если денег раньше накопытишь –так раньше и погасишь долг…Кредит как инструмент (финансовый)… для этого придуман…А шансы—дойти до банка и там инспектор обоснует с каким доходом на какой срок какую квартиру сможешь себе позволить…Вот и все варианты…
21 августа 2008 в 21:05
2Ольга: Вы Кийосаки читали вообще???? Про ПИФы там :можно денег туда вложить при необратимых стадиях АльцгеймераБ…Ну и кредитные союзы где то там же…Рецепта нет но и эти 2 тем более не рецепт
21 августа 2008 в 22:03
ипотека отпадает по простой причине – для нее нужна стабильность.
пока я не могу точно сказать – что на близжайшие 5-10 лет ежемесячный доход будет не менее необходимого. а лишняя нервотрепка из за напряг с банком явно не будут способствовать душевному равновесию)
а возможен ли в россии такой вариант – берем кредит в банке, под залог существующего имущества – покупаем квартру, сдаем. доход на выплату банку, если не хватает – докладываем. вуаля – через 5 лет квартира наша?
22 августа 2008 в 0:02
конечно…В этом варианте-покупаем квартиру-она (квартира)наша с момента покупки….Безо всяких вуаля пять лет…никаких 5 лет!!!!СРАЗУ с момента покупки….Если имеется ввиду гашение кредита…через пять лет-ежемесячный платеж будет очень большой….лет на 30-маленький ежемесячный платеж—–у вас нет стабильности???А у кого есть? У банков??? Тогда не Вперед во времени посмотрите а НАЗАД на 10-15 лет….Ну как стабильно???%%%%растут? А инфляция падает?Короче чем дольше срок кредита тем больше вероятность что отдавать приднтся совсем не те деньги—-(а квартира Уже куплена)Ведь % по договору НЕ РАСТУТ А инфляция даже официальная всегда выше 10%
22 августа 2008 в 1:02
ипотека… ипотека…
зашел на сайт большого популярного в последнее время втб24
ипотечный калькулятор
берем стоимость метра 6200 долл, средняя такая двушечка, 55м2. итого 341000.
пусть денег у нас на начало всего 10000 долларов – наш первоначальный взнос
срок кредита – 20 лет, сумма займа – 331000 долл
ежемесячный платеж – около 3500 долл
снимать такую квартиру будет стоить 1600 долл
и как тут быть?
22 августа 2008 в 1:05
мне кажется лучше в долларах брать кредит, доллар падает. за счет этого выигрываешь в цене. у меня друг 2 года назад машину купил на долларовый кредит. в итоге с %ми вышло дешевле чем если бы он ее за рубли купил.
22 августа 2008 в 12:00
Я читала Киосаки вообще. Украинские кредитные реалии в этом отношении отличаются от Американских. Кредитные союзы на нашем рынке на текущий момент – один из двух наиболее выгодных видов вложения. Второй – золото.
Ипотеку я сейчас не потяну даже на 20 лет. Потому что даже такой ежемесячный взнос пока что больше моей зарплаты.
22 августа 2008 в 15:03
быстрее бросайте работу, и не ищите защищенности, а смотрите-Свободу
22 августа 2008 в 15:05
Я работаю во фрилансе.
23 августа 2008 в 23:01
Обратитесь к грамотным финансовым консультантам.
23 августа 2008 в 23:03
желательно обращаться к финансовым консультантам уже купившим квартиру в москве)
24 августа 2008 в 21:03
Что Российская, что Украинская ипотека – петля на шею. У меня двое знакомых взяли ипетеку, одни уже год живут в голой квартире – все деньги на кредит уходят. Кстати – чем больше срок кредита, тем больше переплата (за 15 лет примерно 110% – берёш 1300т.р., отдаёш 2700т.р.).
25 августа 2008 в 20:00
Тезка ,ты спросил совета—Я покупал квартиру в москве,и за границей покупал и в родном городе НЕоднократно….ТАК вот брать надо когда цены стагнируютну или падают(есть риск что не до дна упали)Но риск есть даже когда за хлебом ходишь….И Я не консультант—говорю только то что ТОЧНО знаю….У тебя стереотип—что рынок это единый организм и есть единый массив СРЕДНЕНЬКИХ двушечек…Так тебе не надо СРЕДНЕНЬКИХ много….тебе надо ОДНУ-вот ее и ищи– по 6200 не бери-лоховство—рынок стоит—такие цены ЗАЯВЛЯЮТ-продаж нет…Ищи кому продать надо КАРАУЛ—они сЪезжают по цене…И вообще че так двушечку???нет денег и двушечку????Подумай о трешечке…на Остоженке.Ты мечтатель или готов реально искать и что тог делать?(в армии научили—кто хочет-ищет ВОЗМОЖНОСТЬ,кто не хочет-ищет ОТМАЗКУ) Удачи …
25 августа 2008 в 20:01
2Ольга—реалии обычно соответствуют состоянию рынка….Самая халява тарится недвижкой в Америке(не понятно что там за кризис ипотечный-и почему он при таких розовых реалиях возник)Ипотеку не потянуть—так не тяните.Постройте себе дом сами…как Дядюшка Тыква—-А простите за непонятливость–КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ–это што за зверь(можно в личку ответ)
27 августа 2008 в 0:05
Ипотека это очень удобно! если грамотно ей воспользоваться!
на кредиты можно смотреть как на " банк меня грабит"
или как " за какие-то проценты я могу сколотить целое состояние!"
если себе брать – то это не выгодно. а вот если участок под Москвой… это будет самый настоящий актив! да и кварплату за него не нужно выплачивать))) а цены у нас растут как на дрожжах, и будут расти!