Быть может у меня нехватка мозгов, но я не могу понять некоторых схем по книге "Квадрант денежного потока". Чаще всего это касается закладных и покупке недвижимости с минимальными вложениями.
Вот отрывок из 9й главы книги:
"Скажем, я нахожу дом, который стоит $100.000. Я покупаю его, и оплачиваю только $80.000 ($10.000 выплат плюс $70.000 заклада, за который я являюсь ответственным).
Я тогда рекламирую, что дом продается за $100.000 и использую в объявлении волшебные слова: «Дом для продажи. Недорого. Без ссуды банка, низкие ежемесячные платежи».
Телефон звонит, как сумасшедший. Дом продан по «контракту арендного договора». Проще говоря, я продал дом за $100.000 по долговой расписке.
….
В результате в моем столбике актива появилось $30.000 прибыли за которые я получаю проценты, точно так же, как банк получает проценты за ссуды, которые он выдает…."
Но ведь 10 000 ему пришлось вложить и разница между 80 000 и 100 000 никак не 30 000.
Не могу вникнуть. Объясните, пожалуйста.
2 сентября 2009 в 7:04
по моему здесь не стоит особо париться, т.к. в России другие схемы…
если же Вы собираетесь работать в Америке – пардон
2 сентября 2009 в 9:02
Не очень понятна схема продажи этого дома другому покупателю. Каким образом он продает дом по договору аренды. Какие суммы он получает от покупаетля. Возможно, он получил 40000 от покупателя, а остальное в расрочку, причем процент по расрочке покрывает 70000 залога в банке. Так бы он вложил 10000, получил 40000, остальное уйдет в банк.
Возможно он просто имеет ввиду 30000 дохода, а не прибыли.
2 сентября 2009 в 10:03
Женя, да ты еще и в бизнес ударился…
)
2 сентября 2009 в 14:02
1. Он купил дом за 80000, оплатив 10000 и оформив 70000 как закладную
2. Он нашёл покупателя, который согласился купить дом за 100000
3. Покупатель выписал долговую расписку на 100000 и ежемесячно платит проценты, что набегают на эти 100000
Поэтому он и пишет, что в столбике актива появилось 30000 актива. Это не 30000 прибыли, а именно 30000 что приносят проценты (100000 – 70000).
По 70000 как мы помним он сам платит %, а по 100000 ему платят. Разница остаётся – % с 30000. Их и пишет он в актив.
2 сентября 2009 в 15:00
Доступно)) Спасибо, Николай.
2 сентября 2009 в 20:00
я смотрю, ты тоже!!)
3 сентября 2009 в 17:00
Александр, а Вы собрались заняться недвижимостью?
4 сентября 2009 в 1:00
Читаю книги Роберта по очереди. Недвижимость всегда была хорошей инвестицией. Правда, в нашей стране немного своя специфика.
А что касается меня, то, наверное, не сейчас. Пока ещё не дорос до таких "мощностей"))