Сообщество молодых предпринимателейRUSMM.RU – поможем друг другу добиться успеха


Квадрант денежного потока. Есть вопрос по книге. 02.09.09 Ответы: 8

Быть может у меня нехватка мозгов, но я не могу понять некоторых схем по книге "Квадрант денежного потока". Чаще всего это касается закладных и покупке недвижимости с минимальными вложениями.
Вот отрывок из 9й главы книги:
"Скажем, я нахожу дом, который стоит $100.000. Я покупаю его, и оплачиваю только $80.000 ($10.000 выплат плюс $70.000 заклада, за который я являюсь ответственным).
Я тогда рекламирую, что дом продается за $100.000 и использую в объявлении волшебные слова: «Дом для продажи. Недорого. Без ссуды банка, низкие ежемесячные платежи».
Телефон звонит, как сумасшедший. Дом продан по «контракту арендного договора». Проще говоря, я продал дом за $100.000 по долговой расписке.
….
В результате в моем столбике актива появилось $30.000 прибыли за которые я получаю проценты, точно так же, как банк получает проценты за ссуды, которые он выдает…."
Но ведь 10 000 ему пришлось вложить и разница между 80 000 и 100 000 никак не 30 000.
Не могу вникнуть. Объясните, пожалуйста.


8 ответов в теме “Квадрант денежного потока. Есть вопрос по книге.”

  1. 1
    Евгений Терентьев ответил:

    по моему здесь не стоит особо париться, т.к. в России другие схемы…
    если же Вы собираетесь работать в Америке – пардон

  2. 2
    Alex Le ответил:

    Не очень понятна схема продажи этого дома другому покупателю. Каким образом он продает дом по договору аренды. Какие суммы он получает от покупаетля. Возможно, он получил 40000 от покупателя, а остальное в расрочку, причем процент по расрочке покрывает 70000 залога в банке. Так бы он вложил 10000, получил 40000, остальное уйдет в банк.
    Возможно он просто имеет ввиду 30000 дохода, а не прибыли.

  3. 3
    Стив Андреев ответил:

    Женя, да ты еще и в бизнес ударился… :-) )

  4. 4
    Николай Сапунов ответил:

    1. Он купил дом за 80000, оплатив 10000 и оформив 70000 как закладную
    2. Он нашёл покупателя, который согласился купить дом за 100000
    3. Покупатель выписал долговую расписку на 100000 и ежемесячно платит проценты, что набегают на эти 100000

    Поэтому он и пишет, что в столбике актива появилось 30000 актива. Это не 30000 прибыли, а именно 30000 что приносят проценты (100000 – 70000).
    По 70000 как мы помним он сам платит %, а по 100000 ему платят. Разница остаётся – % с 30000. Их и пишет он в актив.

  5. 5
    Александр Рубцов ответил:

    Доступно)) Спасибо, Николай.

  6. 6
    Евгений Терентьев ответил:

    я смотрю, ты тоже!!)

  7. 7
    Шамиль Ахлаков ответил:

    Александр, а Вы собрались заняться недвижимостью?

  8. 8
    Александр Рубцов ответил:

    Читаю книги Роберта по очереди. Недвижимость всегда была хорошей инвестицией. Правда, в нашей стране немного своя специфика.
    А что касается меня, то, наверное, не сейчас. Пока ещё не дорос до таких "мощностей"))

Ответить

Поставьте галочку, если это не спам.

Сообщество молодых предпринимателей с вами уже 3 года: 2007-2010 гг.