Задумалсяо данной теме , и вот хочу посмотреть , может кто уже так делал , или делает. Основная проблема состоит в том , что стартовый капитал равен 0…
Посмотрел по поводу ипотеки , там похоже все возможно и договорится , что хата действительно будет сдаваться в аренду , тоесть выработать подходящий месячный платеж.Мне интересно возможно ли это совсем без стартового капитала , или чему он минимум должен быть равен.Или может просто кредит взять (Хотя такая сумма крупная)Даже и не знаю…
С большим интересом почитаю ваши мысли
11 марта 2010 в 16:00
Смотри-Ка классно придумал))) Возьмешь ипотеку))(Без первоначю взноса шансы =0) и будешь в месяц отдавать тышь 15-20руб (1 300 000 р) и здавать будешь за 15- 20))))… ну в итоге зароботка 0) зато через 25 ЛЕТ ты выкупишь квартиру))…..а возьмешь кредит ну там еще страшнее…)))
11 марта 2010 в 16:00
С 0 капиталом заниматься такими делами очень неинтересно! Если связаться с ипотекой, то навряд ли будет прибыль((( Если только самому снять квартиру очень дешево и сдать ее еще кому-нибудь, но только очень дорого! А сама по себе идея очень хорошая))))))))))))
11 марта 2010 в 16:01
Полностью согласен. Недвижимость – хороша в виде "оседания" инвестиций, когда деньги уже есть и хочешь снизить риски по их сохранению.
11 марта 2010 в 16:05
На данный момент ипотека идет от 30% первоначального взноса. Правительство хочет снизить планку хотя бы до 20%. + как пишут, сейчас для взятие квартиры в ипотеку нужно заложить две
.
И на мой взгляд, стоит брать только если арендная плата покрывает платежи. А лучше если с лихвой покрывает. Но это на грани фантастики
11 марта 2010 в 19:02
Если приобретение квартиры не сама цель, а цель рентный доход. То посчитайте доходность. Она получится очень маленькой. Лучше инвестировать в зарубежные фонды недвижимости.
11 марта 2010 в 19:03
Помнится такая идея была высказана в одной из книг Кийосаки.
Идея неплохая, но стоит учесть, что квартира не всегда будет арендована и в те месяцы, когда она будет пустая вам придется платить из своего кармана. Если вы не можете гарантировать, что у вас всегда будет возможность погасить кредит – лучше 7 раз задумайтесь. Сейчас банки очень жестко расправляются с должниками – сразу конфискуют… Да и арендная плата тогда получается слишком высокая: вам нужно вложить туда не только кредит, но и коммунальные услуги, так что вам по-любому придется еще доплачивать. Да и за 30 всякое в жизни может случиться…
11 марта 2010 в 20:02
Да, эта идея была описана у Кийосаки и в Америке она действительно работает, все элементарно, даже дурак так заработает, но у нас ситуация совсем другая, если исходить из простой истины, что никто этим не занимается (знаю много людей занимающихся недвижимостью по другим схемам), то даже объяснять ничего не надо-не рентабельно, ну а если все же вдаваться в подробности, то получается: первый взнос не проблема (в качестве его подтверждения СБ РФ принимает расписку продавца, что тот его получил-можно договориться, а кредит брать на всю сумму), обычный кредит в Сбербанке на такую сумму можно получить при официальном доходе не менее 100-150т.р. и на срок не более 5 лет, то есть платеж бешеный будет, потом есть определенная арифметика-арендная стоимость квартиры увязана с ее рыночной стоимостью, то есть подобрать вариант с ипотекой, чтобы ежемесячный платеж был ниже арендной платы практически нереально, иначе никто бы просто не арендовал жилье, а брал бы ипотеку-реальный доход такая квартира начнет приносить лет через 10(сумма основного долга снижается, стоимость аренды растет вместе со стоимостью недвижимости), есть еще варианты, например купить в кредит (не ипотеку) квартиру на первом этаже, кредит взять побольше и на оставшиеся деньги переоборудовать под офис (перевести в нежилое помещение, перепланировать+косметика) и сдавать в аренду в 5-10раз дороже чем жилое помещение-вполне реально, а можно и просто продать через полгодика по цене в 2 раза превышающей стоимость кредита-вся проблема в том, чтобы такую квартиру удобную найти-мы вот нашли 3-шку, у нас в ней офис сейчас
11 марта 2010 в 21:01
Есть еще один нюанс. Банк может оказаться против аренды квартиры. Это надо отдельно обговаривать
12 марта 2010 в 13:04
Всегда есть возможности что-то сделать и причины стоять на месте. Выбор за тобой. Если ничего не получиться с арендой, то всегда есть масса возможностей которые заканчиваются продажей квартиры. Выбирай квартиры для максимального количества вариантов. Аренда долгосрочная и краткосрочная, открытие магазина или офиса и др.
Успехов, креативности и веры в себя !!!
12 марта 2010 в 15:04
правильно. и еще, есть схема: снимаешь жилье за небольшую плату в месяц, пересдаешь так же помесячно, либо посуточную оплату ( эт в больших городах или рядом с людными местами, парками, вокзалами, рынками). с 0 сделаешь себе заработок в месяц. эт по 1 хате, если их больше, то и работы и заработка больше
14 марта 2010 в 0:03
Спасибо за ваши советы
14 марта 2010 в 14:02
Да раз уж я создал эту тему спрошу . У того же Кийосаки есть несколько упоминаний о таких вещах как конфискованная недвижимость без возможности выкупа(владельцу) Там кажется рассказывальсь про кредиты , в случае не платежей по которым , банки забирают эту недвижимость , и перепродают за меньшие деньги … Есть ли у нас , что-либо похожее. Так же там говорилось , что в случае если , хозяин (кредита) не может оплатить ежемесячный взнос , вы можете сделать это за него , и в дальнейшем или он вернет вам те деньги , которые вы вложили +16% , или банк передаст вам эту недвижимость (соответственно после выплаты какой то суммы денег)….? Тот же вопрос существует ли наша , практика подобных вопросов ? Ну и раз пошлоспрошу и про третье , слыхал про недвижимость нуждающяяся в ремонте , которая продается со значительной "скидкой" ? повторюсь , данная информация из книг в основном Америмканских .
18 марта 2010 в 16:01
на твои вопросы отвечу грубо без ссылок на норму закону:
Есть ли у нас , что-либо похожее.
есть, только банки это делаю когда выдают кредит, имущесвто берут в залог, тебе отдают в пользование. под страхом уголовного наказания ты не можешь совершить с предметом залога никаких действий без согласия банка. банк даст такое согласие, елси найдеца покупатель, кот полностью погасит за тебя долги, полатить все расходы для снятия залога. Все это сопряжено с нервами и бумагомаранием, так что если этим не занимался, даж нестоит начинать. гемор
Тот же вопрос существует ли наша , практика подобных вопросов ?
в случае неплатежей банк вправе обратица в суда, а затем к судебным приставам, которые отдают имущество на реализацию. организуеюца открытые торги. если по выставленной цене дважды торги будут признаны несостоявшимися, осуществляеца переоценка с последующей продажей. дело в том, что наши банки очень неохотно вешают себе на баланс неликвидную недвижимость и тем более не занимаюца самостоятельно отчуждением