1 км.кв в Ростове-на-Дону сейчас можно найти приблизительно за 1 100 000 руб!предлагаю купить на троих и сдавать имея пассивный доход, после улучшения ситуации на рынке вторичного жилья ее можно продать за большую стоимость разделив между собой прибыль:)
5 января 2010 в 0:01
Надо было летом покупать, дно уже прошли.
5 января 2010 в 10:00
не уверен, что с таких инвестиций будет пассивный доход
5 января 2010 в 11:03
не знаю насчет "дна" и сколько стоит земля, знаю одно, предложения сейчас на много больше спроса и за вышеуказанную цену можно купить не плохую 1км.кв в Ростове-на-Дону, сдавать ее за примерно 12000руб(на текущий момент) и делить пассивный доход на троих(по 4000руб) после улучшения на рынке недвижимости, продать ее с прибылью для всех троих участников.
Те деньги которые я имею в виде наличности хватит только на коммуналку, я считаю при продаже квартиры можно будет намного больше навариться, чем при продаже коммуналки, как думаете?
Практикуется в реалиях оформление недвижимости на несколько владельцев?
Спасибо.
5 января 2010 в 15:02
Да, недвижимость на несколько владельцев приобрести не проблема, в Росрегистрации там прописывается доля каждого из участников. Я покупал жилую недвижимость, на 2 кв. своих хватило, а 3-ю купил вскладчину.
Прибыль считаем так: рентный доход – затраты на содержание х 0,(доля каждого владельца).
5 января 2010 в 17:05
Оформить можно на несколько владельцев, Ваша идея не нова и имеет как плюсы, так и минусы. Все возможно, но в данный момент банковский депозит приносит больше прибыли. Вы конечно делаете ставку на повышение цен на РНи удорожание актива, но выгодность Вашей идеи зависит от конкретных целей участников проекта.
5 января 2010 в 18:02
цель проста, как в монополии, купи несколько маленьких домиков и обменяй их на один большой, так кажется:)
5 января 2010 в 20:03
Мы это уже проходили. Важно, чтобы Ваши партнеры по этому бизнесу не захотели вынуть свою долю раньше намеченного всеми срока. У партнеров могут случиться (и они обычно случаются) обстоятельства, когда ждать наиболее удачного времени для продажи некогда. Приходится сворачивать проект и продавать на невыгодных условиях.
6 января 2010 в 12:00
эту ситуацию можно зафиксировать в договоре?
Спасибо.
6 января 2010 в 17:03
В договоре купли-продажи нет. Можно составить договор между инвесторами, но это не дает юридической защиты от продажи доли одним из инвесторов. Если только совместную собственность, но там свои минусы.
6 января 2010 в 18:00
какие минусы у совместной собственности?
Спасибо, С наступающим Всех Рождеством!
6 января 2010 в 18:01
Идея в общем то понятна и может иметь под собой "базис".
А в каком районе Ростова находится участок?
Что на нем сейчас стоит?
Что планиуется по Генплану?